RESERVIERT DHH-Raumwunder in Splitlevel-Bauweise, Ideales Familiendomizil in Herrsching am Ammersee!

  • Objekt-Nr37
  • Zimmer
    6.5
  • Wohnfläche
    190.0 m²
  • Grundstückfläche
    268.0 m²

Objektangaben

Baujahr
2015
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
268 m²
Zimmer / Räume
6.5
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
82211
Ort
Herrsching am Ammersee
Provisionspflichtig
Ja

Ausstattung

Kategorie
Gehoben
Heizungsart
Fußboden
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Keller
Gäste WC
Ja

Objektbeschreibung

VIEL PLATZ FÜR FAMILIENGLÜCK
Ein „Familien-Haus“ mit Wohlfühlfaktor erwartet Sie als Käufer dieser besonderen Doppelhaushälfte in Herrsching am Ammersee. Das neuwertige (mit Baujahr 2015), in Split-Level-Bauweise konzipierte 6,5-Zimmer-Haus begeistert vor allem mit einem großzügigen Raumangebot. 4 Schlafzimmer und ein kleines Büro, der großzügige „kommunikative Allraum“ zum Essen, Kochen und Spielen sowie ein separater „Wohnbereich“ zum Südgarten hin sorgen dafür, das Anforderungen für Familien bestens erfüllt werden. Hier können Ihre Kinder in einer harmonischen, durch Familien geprägten Nachbarschaft aufwachsen und haben die Möglichkeit, sich auch außerhalb der eigenen Vier Wände zu entfalten und rundum wohl zu fühlen!

GENIESSEN SIE JEDEN TAG AUFS NEUE EIN FLIESSENDES RAUMERLEBNIS
Durch die so genannte Split-Level-Bauweise wird das von Südost nach Nordwest leicht abfallende Gelände geschickt ausgenutzt, um ein Wohnerlebnis der ganz besonderen Art zu schaffen. Die halbversetzten Geschossdecken schaffen innerhalb jedes Geschosses zwei Ebenen, die jeweils nur über eine halbe Treppenlänge und -höhe verbunden sind. So entsteht ein fließendes Raumerlebnis vom Hobbyraum im Untergeschoss bis zum Studio im Dachgeschoss.

DAS BESONDERE ALS GRUNDAUSSTATTUNG
Das vor 2 Jahren von einem Bauträger errichtete Haus, wurde von den Eigentümern mit einer hochwertigen Sonderausstattung versehen, die in allen Wohnbereichen für viel Komfort sorgt. Das beginnt bereits bei der geschmackvollen Auswahl der Oberflächenbeläge – vom hochwertigen Parkett bis hin zu Fliesen aus Italien – geht über die edle Einbauküche mit MIELE Geräten und Kochinsel und reicht bis zu den Sanitärobjekten mit hochqualitativen Armaturen von namhaften Markenherstellern. Auch die Treppe mit Parkettbodenbelag Eiche, individuell angepasstem Edelstahl-Treppengeländer und einem Handlauf aus Eichenholz zeugt von Liebe zum Detail.

SCHÖNER WOHNEN AUCH IM AUSSENBEREICH
Auch die Außenanlagen wurden seitens der Eigentümer aufwendig gestaltet. L-Stein-Brüstungen machen das vormals leicht abfallende Gelände zu einer weitestgehend ebenen Rasenfläche, welche sich direkt an die erhabene über 20 m2 große Holzterrasse aus Eiche anschließt. Diverse Ziersträucher, Heckenelemente und ein kleiner Kräuter-Steingarten runden das Bild ab.

Die Hervorhebung dieser ausgesuchten Sonderausstattungen zeigt eindrucksvoll, wie viele Zusatz-Kosten bei einem Neubau noch anfallen können, bis er genau den individuellen Vorstellungen von komfortablem Wohnen entspricht. Hier ist diese Wohnqualität bereits inklusive – allein die Einbauküche müsste für 15.000 EUR zusätzlich abgelöst werden.

360° ONLINE RUNDGANG
Überzeugen Sie sich selbst – bei einem 360° Online-Rundgang oder einer persönlichen Besichtigung.
Das Raumgefühl in diesem Haus müssen Sie selbst erleben. Einen guten ersten Eindruck von Raumaufteilung und Ausstattung können Sie sich bereits im Vorfeld auf unserem 360° Online-Rundgang machen! Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie sich zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers hierfür Anmelden müssen. Nach Eingang Ihrer Anfrage mit Kontaktdaten werden wir Ihnen den Zugang umgehend freischalten.

Oder Sie vereinbaren gleich einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und verschaffen sich vor Ort einen Eindruck, wie herrlich Sie bald wohnen könnten.

Sonstiges

LIEBE KAUFINTERESSENTIN, LIEBER KAUFINTERESSENT,
wir hoffen, dass Sie sich mit diesem Online-Exposé bereits einen umfassenden Eindruck von den Vorzügen und dem Potential dieser Doppelhaushälfte machen konnten. Gerne übermitteln wir Ihnen das Exposé und geben Ihnen im Rahmen eines Besichtigungstermins die Möglichkeit sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – am besten direkt über das Kontaktformular des Immobilienportals.

RECHTLICHE HINWEISE
Wir haben die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellten Unterlagen mit besten Wissen und Gewissen aufbereitet, bitten Sie jedoch um Ihr Verständnis, dass wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben im Exposé zu Beschreibung, Bauteilen, Ausstattung, Maßangaben oder Flächenmaßen etc. keine Haftung übernehmen können.

AGB UND WIDERRUFSRECHT
Bitte nehmen Sie Kenntnis von den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Pittino GmbH (AGB) samt Widerrufsbelehrung, welche als PDF-Dokument zum Download im Bereich Impressum eingebunden sind.

Lage

HERRSCHING AM AMMERSEE - ALLES, WAS MAN ZUM WOHLFÜHLEN BRAUCHT
Herrsching, am Ostufer des Ammersees gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnlagen des bayerischen Voralpenlandes. Sowohl mit der S-Bahn (S8, 40 Minuten Fahrtzeit bis Hauptbahnhof) als auch dem Pkw (A96, ca. 30-45 Minuten Fahrtzeit bis Stadtmitte) ist die Metropole München nur einen Katzensprung entfernt. Und in der gleichen Fahrtzeit erreicht man auch die Berge (z.B. Garmisch). Die Gemeinde bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege im direkten Umfeld, wie
z.B. zum beliebten Ausflugziel „Kloster Andechs“ auf dem Heiligen Berg.

NAHERHOLUNG BEGINNT HIER GANZ NAH - NÄMLICH DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Der Landkreis Starnberg zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnlagen des bayerischen Voralpenlandes. Die Naherholung fängt aber schon direkt vor der eigenen Haustüre an: Laufen, Biken, Reiten, Hiking, ausgedehnte Wanderungen oder einfach ein Spaziergang – herrliche Naturerlebnisse sind auch ohne aufwändige Fahrtzeiten garantiert.

BILDUNG UND ERZIEHUNG
Herrsching verfügt über vier Kindergärten mit vielen Krippenplätzen für die kleinen Einwohner. An Schul- und Weiterbildungsmöglichkeiten sind eine Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule und eine Finanzhochschule am Ort vorhanden. Ein eigenes Gymnasium befindet sich derzeit in Planung und wird in den nächsten Jahren fertiggestellt werden. Mehrere weiterführende Schulen, wie z.B. das Gymnasium Gilching, sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die Privatklinik Schindlbeck ist direkt am Ort, das Klinikum Seefeld erreichen Sie in fünf, das Kreiskrankenhaus Starnberg in ca. 16 Kilometern Entfernung. Zudem finden sich allein in Herrsching 4 Apotheken und über 45 Arztpraxen. Von Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Ohrenärzten, Frauenärzten und Kinderärzten über Osteopathen und Heilpraktiker bis hin zu Orthopäden und Kiefernorthopäden.

KONTAKT

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Epart
Bedarf
Endenergiebedarf
45.5 kWh/(m²⋅a)
P.-Energieträger
Gas
Gebäudeart
Wohnung/Wohnhaus


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