Loft-Living über den Dächern von München:

Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung in Toplage in Ludwigsvorstadt
1.280.000 €

Objektbeschreibung

Mit ihrer durchdachten, offenen Grundrissgestaltung bietet diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in München hochwertigen Loft-Charakter für alle, die hohe Ansprüche an modernes Wohndesign stellen – vom loftartigen Wohn- und Essbereich über die bodentiefen Panoramafenster bis hin zur stufenlosen Erreichbarkeit mit dem Fahrstuhl von der Tiefgarage aus. Dank der großen Fenster kann man sich hier immer wieder an hellen, lichtdurchfluteten Räumen erfreuen. Die nach Südwesten ausgerichtete, großzügige Loggia lädt jeden Tag dazu ein, den Wohraum nach draußen zu erweitern. Und der Blick über die Dächer der Stadt garantiert einem das ganze Jahr über herrliche Sonnenuntergänge.

Ausstattung

Die 2014 fertiggestellte Wohnung wurde mit einer exklusiven Innenausstattung versehen, die höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht wird. Das beginnt bereits bei der geschmackvollen Auswahl der Oberflächenbeläge: In allen Wohnbereichen ist hochwertiges Mehrschicht-Parkett aus geölter Eiche verlegt und in den Bädern sorgen edle Fliesen im Großformat für einen modernen Look. Auch die edle Einbauküche mit MIELE Geräten lässt keine Wünsche offen und die bodentiefen Fenster aus Holz sind selbstverständlich allesamt mit elektrischen Rolläden versehen. Ein professionelles Beleuchtungskonzept mit Designer-Leuchten von Occhio rundet dieses luxuriöse Wohnambiente perfekt ab. 

Lage

Der Stadtteil Ludwigsvorstadt zählt zu den gefragtesten Adressen in München. Die zentrale, altstadtnahe Lage, eine Vielzahl kultureller und gastronomischer Angebote sowie eine hervorragende Infrastruktur versprechen hier in jeder Hinsicht Wohnen mit besonderem Komfort und Flair. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Goetheplatzes. In weniger als 15 Minuten erreicht man von hier zu Fuß die Münchener Altstadt, die Theresienwiese und mehrere Parks. Alle Einkaufs-Möglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie viele Geschäfte und Boutiquen erreicht man fußläufig und am nahegelegenen Goetheplatz hat man per Bus und U-Bahn Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

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DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Etage: 5
Etagenanzahl: 6
Wohnfläche ca.: 75,57 m²
Nutzfläche ca.: 5,44 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Personenaufzug: Ja
Stufenloser Zugang: Ja
Einbauküche: Ja

Keller: Ja
Balkon/Loggia: Ja
Garage: Duplex
Stellplatz Garage: 1
Energieausweis: Liegt für Gebäude vor
Erstellungsdatum: Bis 30.04.2014
Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 61 kWh/(m2*a)
Energiestandard: KfW Energieeffizienzhaus 70

Baujahr: 2014
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Hausgeld: 286,33 EUR
Kaufpreis Wohnung: 1.280.000 EUR
Kaufpreis Stellplatz: 38.000 EUR
Kaufpreis Einbauküche: 12.000 EUR

Kaufpreis gesamt:
 1.330.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 %

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
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