Wohntraum zwischen Ammer und Lech:

Stilvolle Altbau-Villa mit Traumgarten in Peiting.
725.000 €

Objektbeschreibung

Alte Holzdielenböden, wunderschöne Sprossenfenster mit grünen Läden, geschwungene Holztreppen, stilvolle Erker … diese historische Villa in Peiting wird das Herz eines jeden Altbau-Liebhabers höher schlagen lassen. Eingebettet in einen 1.334 m² großes Grundstück mit Traumgarten liegt sie herrlich im Grünen und verwöhnt ihre Bewohner durch die leichte Hanglage und die erhöhte Bauweise mit vielen sonnendurchfluteten Zimmern. Und mit einem möglichen Ausbau des Dachgeschosses zum großzügigen Wohnstudio lassen sich die 142 m² Wohnfläche ganz einfach auf 190 m² erweitern.

Ausstattung

„Schlichte Eleganz“, so könnte man die derzeitige Ausstattung des Hauses beschreiben. Der einfache, alte Holzdielen-Boden in den Wohnräumen, die klassischen Zimmertüren aus weiß lackiertem Holz, das kunstvoll gearbeitete Treppengeländer und die wunderschönen zweiflügeligen Doppelrahmen-Holzfenster mit dreifacher Unterteilung sind nur einige Beispiele für die herrlichen historischen Elemente dieses Anwesens. Sie bieten die perfekte Grundlage dafür, im Zuge einer Renovierung den einzigartigen Altbau-Charme der Villa mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.

Lage

Im sogenannten Pfaffenwinkel liegt Peiting in der reizvollen Landschaft des oberbayerischen Alpenvorlandes genau dort, wo sich die Flüsse Ammer und Lech am nächsten kommen. Mit seiner Nähe zu zahlreichen Naturschönheiten sowie seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität und hat sich trotz der fast 12.000 Einwohner seinen dörflichen Charakter erhalten. Alle Einkaufs-Möglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und vom nur 200 m entfernten Bahnhof hat man stündlich Anschluss nach München und Schongau.

 

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

Haustyp: Einfamilienhaus, freistehend
Wohnfläche ca.: 
142 m²
Grundstücksfläche: 1.334 m²
Nutzfläche ca.: 42,54 m²
Zimmer: 6
Baujahr:
ca. 1925, genaues Datum unbekannt
Bezugsfrei: Sofort
Preis: 725.000 €
Provision für Käufer: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1 (WC separat)
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Terrasse: 1
Balkone: 1
Einbauküchen: Keine
Objektzustand: Gepflegt

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ölheizung
Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 606,64 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Stellplatz Garage: 1
Außenstellplätze: 3

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