Lebensqualität pur am Pilsensee!

Riesige Doppelhaushälfte im Grünen mit Wintergarten und Sauna

1.245.000 EUR

Objektbeschreibung

In einer der schönsten Regionen des Voralpenlandes liegt diese sehr großzügige, mehr als 200 m² große Doppelhaushälfte naturnah in einer reinen Anliegerstraße mit so gut wie keinem Verkehr. Mit fünf Zimmern, drei Bädern, einer Sauna und einem großen Wintergarten ist sie das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnkomfort schätzen. Der idyllisch angelegte Garten begeistert mit einem künstlichen Bachlauf und einer großen, gepflasterten Terrasse, auf der ein stilvoller Pavillon aus Holz Schatten spendet. Herrliche Sonnenplätze bietet dagegen der Balkon im Süden und Osten des Hauses.

Ausstattung

Das Haus mit gehobener Ausstattung wurde 1973 in Ziegelbauweise errichtet und seitdem kontinuierlich modernisiert und renoviert. Es präsentiert sich in tadellosem Zustand und bietet mit vielen Extras höchsten Wohnkomfort. Die eigene Sauna mit angeschlossenem Duschbad verspricht Entspannung pur. Der lichtdurchflutete, beheizbare Wintergarten punktet mit einem offenen Kamin und der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme. Das Dachgeschoß wurde zu einem loftartigen Wohnstudio mit eigenem Bad ausgebaut und zwei der Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen des Seefelder Ortsteils Hechendorf, die von viel Grün geprägt ist. Mit wenigen Schritten erreicht man den Wald und die Wiesen am Ortstrand. Und Autoverkehr gibt es in der Einbahnstraße und reinen Anliegerstraße sowieso nahezu keinen. Diese naturnahe Lage in der Nähe des Pilsensees macht die Freizeitgestaltung ganz einfach: Laufen, Biken, Reiten, Hiking, SUP, ausgedehnte Wanderungen oder einfach ein Spaziergang zum See sind auch ohne aufwändige Fahrtzeiten möglich. Und der nahe Bahnhof (S8) macht auch die Fahrt nach München zum Katzensprung.

 

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DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

Haustyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca.: 
208 m²
Nutzfläche ca.: 67 m²
Etagenanzahl: 3
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1973
Objektausstattung: Gehoben
Objektzustand: Sehr gepflegt, modernisiert

Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Sauna: Ja
Wintergarten: Ja
Kachelofen: Ja

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung mit Heizkörpern
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 168 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Garage: Doppelgarage
Bezugsfrei: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 1.245.000 €
Provision für Käufer: 3,48 %

Die Käuferprovision beträgt 3,48% (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
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