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Objektbeschreibung
Nur 650 Meter vom Ammersee entfernt liegt diese helle, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zentral und dennoch sehr ruhig in einer der Top-Wohnlagen von Herrsching am Ammersee. Durch ein lebenslanges Wohnrecht für die derzeitige Bewohnerin ist die Wohnung nicht sofort beziehbar, eröffnet für Kapitalanleger aber ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Denn die privilegierte Lage in der Nähe des Zentrums, zahlreiche Extras wie ein eigener Hobbyraum und die sehr hohe Nachfrage nach Immobilien in dieser Größe in Herrsching dürften langfristig zu einer soliden Wertsteigerung führen.
Ausstattung
Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Eigentums-Wohnanlage mit Baujahr 1995. Der große, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für großzügigen Wohnkomfort. Bodentiefe Doppelfenster-Türen sorgen hier ebenso wie im Schlafzimmer für viel Tageslicht und der direkt nach Süden ausgerichtete Balkon lädt den ganzen Tag zum Sonnenbad ein. Zur Wohnung gehört ein eigener Hobbykeller, der wie auch der gesamte Wohnraum über Fußbodenheizung verfügt und die gepflegte Gartenanlage kann zu großen Teilen mit genutzt werden.
Lage
Die komfortable Wohnung befindet sich im Martinsweg in einer ruhigen und zentralen Wohnlage. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß das Ortszentrum und ebenso schnell einen Supermarkt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Ammersee mit Deutschlands längster Seepromenade ist nur etwa 650 Meter entfernt und seinen Waldspaziergang auf den Schönbichl beginnt man direkt vor der Haustür. Keine Wünsche lässt auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr offen – zum S-Bahnhof sind es nur ca. 600 Meter und der Linienbus hält nur 250 Meter von der Haustür entfernt.
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 57 m²
Nutzfläche ca.: 14 m²
Etage: 1. OG
Etagen gesamt: UG, EG, 1. OG, DG
Baujahr: 1995
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normal bis gehoben
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkone: 1 Südbalkon
Einbauküche: Ja
Personenaufzug: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauchskennwert: 110 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Garage: Tiefgaragenstellplatz (vermietet)