Helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Herrsching.
Objektbeschreibung
Nur 500 Meter vom Seeufer entfernt liegt diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in einer der schönsten Regionen des Voralpenlandes in Herrsching. Mit ihrer zentralen, ruhigen Lage und ihrem durchdachten Schnitt würde sie sich als Ferienwohnung oder Kapitalanlage ebenso gut eignen wie zur Eigennutzung. Die gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Stock einer Eigentums-Wohnanlage mit Baujahr 2000. Sie wurde gerade erst renoviert und präsentiert sich in frischem Glanz – mit neuem Anstrich und neuen Fußböden. Hier kann man sich morgens von der Sonne im Gesicht wecken lassen und die Abendsonne auf dem großen Südwestbalkon genießen.
Ausstattung
Der über 20 Quadratmeter große Wohn-/Essbereich, der nahtlos in die offene Diele übergeht, sorgt für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Er wurde ebenso wie das Schlafzimmer frisch renoviert und mit stimmungsvollem Eichenparkett ausgestattet. Im Bad und in der Küche wurden moderne, großflächige Bodenfliesen verlegt, die mit ihrer sandgrauen Farbe bestens mit dem klassischen Weiß bei Wänden und Decke harmonieren. Ein besonderes Highlight ist sicherlich der große Südwestbalkon mit Blick in den grünen Innenhof. Er bietet ausreichend Platz für ein Tischchen mit Stühlen und Schirm, so dass man sein Abendbrot auch problemlos draußen genießen kann.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Ortszentrum und ebenso schnell zahlreiche Supermärkte. Der Ammersee ist nur etwa 500 Meter entfernt und auch zum herrlichen Naturschutzgebiet am Pilsensee spaziert man in weniger als 10 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Banken erreicht man ebenso fußläufig von der Wohnung aus wie viele Restaurants. Nahezu perfekt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – zum S-Bahnhof sind es nur 600 Meter und der Linienbus nach Starnberg hält direkt vor der Haustür.
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 53,1 m²
Nutzfläche ca.: 7 m²
Geschoss: 2. OG
Anzahl Geschosse: EG, 1. OG, 2. OG, DG
Baujahr: 2000
Objektzustand: Renoviert (2019)
Ausstattung: Normal bis gehoben
Hausgeld: 159 € mtl.
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Gäste-WC: Nein
Personenaufzug: Nein
Stufenloser Zugang: Nein
Balkone: Ja
Einbauküche: Nein (alte Küche wurde ausgebaut und im Kellerabteil eingelagert)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung mit Heizkörpern
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 87 kWh/(m2*a)
Energiebedarf f. Warmwasser enth.: Ja
Als Ferienwohnung geeignet: Ja
Stellplatz: 1 TG-Stellplatz